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官晟律师 官晟律师,前公证员,技术派律师。具有法学、中文、金融、证券、认知学、心理学等多重学历背景,区块链价值投资者,上海申浩(成都)律师事务所合伙人。 官晟律师团队为政府、企业提供法律顾问服务并专业进行民商事案件代... 详细>>

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法律文书

房屋出租合同条款及注意事项

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议,其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务,在租赁关系存续期间,租赁双方都要受其约束,依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意,把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。

房屋出租合同

出租方姓名:____________身份证号:__________________________(简称甲方)

承租方姓名:____________身份证号:__________________________(简称乙方)

甲方拥有________平方米面积的房屋,套型为______地址___________________________________________,甲方将该房出租给乙方使用,在签订本协议时,甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。

一、经甲、乙双方共同协商达成以下协议:

二、租房从_______年____月____日起至_______年____月____日止,有效期为____年。

该房出租的使用性质为________用房,月租金为_____元,缴租方式为一次支付,计人民币(大写)___________________元。

三、以后应在付款期末前______天支付。

四、乙方接到住房后,应及时更换门锁,否则发生意外与甲方无关。

五、乙方无权将该房屋转租他人,并不得擅自改变使用性质,更不擅自改变房屋结构,如有损坏应及时维修,否则照价赔偿。

六、在本协议期内,甲方不得干涉乙方的合法居住权,不得收回房屋或转租他人,并不得提高房租或终止协议。

七、乙方必须按时交纳房租,否则甲方有权采取措施收回房屋,由此造成的损失由乙方承担。

八、乙方必须遵守当地暂信区域内的各项规章制度,按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生及治安等费用,乙方的民事纠纷均自行负责。

九、若乙方在本协议期满后需继续租用此房,应提前壹月与甲方商议。

十、甲、乙双方在协议期内,应本着相互平等,相互尊重的原则,若乙方提前退房,甲方不退还剩余租金。

本协义一式二份,甲、乙双方各执一份,从签字之日起生效,到期自行作废。

备注:房屋设施()。

另外,签订房屋出租合同时,要注意以下的条款:

1.租金。租金的确定依房屋用途不同而不同:(1)住宅用房,租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策;(2)从事生产、经营活动的用房,租金由承租人与出租人协商议定。对私有住宅租金,《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定:私有房屋租赁,由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。

2.修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指:房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。合同双方应就房屋的修缮的范围做出约定,以免日后房屋出现问题,对维修的费用产生争议。

3.变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(3)当事人协商一致的。



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